高く、納得する価格で売りたい方はマイホームオークションで！

全国一斉マイホームオークション開催主旨

ピタットハウスでは1998年より、透明・公正・安心の取引を目指し、不動産のマイホームオークションを開催してきました。お客様に納得のお取引をしていただくだけでなく、委任をお預かりする武器として、マイホームオークションを扱っております。ぜひご検討ください。

出品について

• 出品資格
  ピタットハウスご加盟店による出品
  ※個人が直接出品することはできません。
• 出品条件
  出品店舗が売主・代理の物件および、売主との専属専任媒介が締結されている物件
• 物件種別
  日本国内の居住用物件(マンション・戸建・土地)・投資用物件・事業用物件・別荘
• 交渉権付出品
  最低売却価格以下から入札を受付ける出品方法
  ※開札後の最も高い入札が最低売却価格以下だった場合、売主に売却の義務はありません。

マイホームオークションとは？

ピタットハウスの「マイホームオークション」は売主が最低希望価格を設定し、開札日までに買主が入札した中で、最も高額入札の買主と契約することができるサービスです。

～ 多彩な出品プラン ～

■通常出品プラン

最短7日以上のオークション出品で、購入客を効果的に集客します。
※ 最低売却価格よりも低い価格で売却する必要はありません。

■価格交渉権プラン

最低売却価格以下での入札を受け付けるプランです。
価格の幅を設けることで、多くのお客様にご検討頂くことが可能です。
※ 最低売却価格未満での入札は、売却しないことも可能です。

■買取保証セット

「買取保証付き売却（スイッチ45）プラン」
万が一、オークションに出品して45日以内に買主様が見つから場合に予めお約束した保証額で弊社が買い取りを行うプランです。
スケジュールを優先しているお客様には最適なプランです。

※ 一部対応できない店舗がございますので、対応可否については店舗にてご確認ください。

マイホームオークションと通常売却の違い

売主様メリット

売却期間中に最も高い価格をつけた買主様とお取引いただけます

不動産に対する価値観は人それぞれです。
先着順のお取引では適性の価格か判断がつかず、不安や疑問を抱かれる方も見受けられます。
期日入札のマイホームオークションであれば、期間内に「最も高く物件に価値（価格）を見出した方」が買主様となります

計画的にご成約に導くシステムです。

入札期間を予め設定して出品をしていただきますので、内覧にいらっしゃるお客様の対応や買主様の集客が計画的にできます。
スケジュール通り遂行する明快な販売プロセスは安心とご好評いただいております。

個別の値引き交渉に応じる煩わしさがありません。

最低売却価格以下の入札はできませんので、順次個別の値引き交渉に応対する煩わしさがありません。
また、最低売却価格未満でも、入札を受付けて判断する価格交渉権出品プランでは、幅広いお客様の入札も可能です。

買主様メリット

落ち着いて十分な検討をすることができます。

先着順取引では焦りや不安から、冷静な判断ができないというケースも考えられますが、期日入札の「マイホームオークション」であれば事前の判断材料を通じて、計画的にじっくり納得のいく金額を検討していただくことができます。

オープンでクリアな取引プロセス。

一般的な不動産取引で行われがちな不動産会社を通した条件交渉が不要です。
入札に参加される買主様に売買条件が公正に事前告知されるため、不公平感のないオープンな購入機会を得られます。

価格交渉権の設定。

価格交渉権が設定された物件は、最低売却価格以下の入札も受け付けます。
最低売却価格以上の入札がない場合、最高価格を申し出たお客様が落札権（交渉権）を得られます。

入札について

• 入札資格
  個人・不動産業者問わず
  ※個人入札の場合は出品店舗で媒介をお願いします。
• 入札会場
  出品店舗もしくは首都圏各箇所に特設会場の設置を予定。
• 入札方法
  出品店舗や特設会場での入札、もしくは出品店舗へ入札書の事前郵送
• 同額入札最高額入札が複数あった場合は、その場で再入札
  ※郵送入札の場合、再入札への参加はできません。

落札後について

• 購入権利
  金額が一番高い入札者が第一購入者となり、購入権利獲得交渉権付きの場合は、交渉権を獲得します。
• 売買契約
  購入権利獲得者と速やかに売買契約を締結してください。
• 交渉権付きの場合は、売主・買主との折衝をまとめ売買契約を締結してください。

費用

• 出品料
  無料
• 落札手数料
  無料

注意事項等

一度出品した物件は取り消しができません。
取り消し手続きには別途違約金が発生します。
詳細は次頁をご確認ください

よくあるご質問 出品編

Q.出品費用は掛かりますか？
A.出品に費用は掛かりません。

Q.出品を取り消すことはできますか？
A.出品を取り消すことはできません。取り消す場合は違約金がかかります。

Q.出品を取り消す場合は違約金が掛かりますか？
A.下記の通り違約金がかかります
・最低売却価格が200万円未満の場合、最低売却価格の10％
・最低売却価格が200万円以上1,000万円未満の場合、最低売却価格の3％もしくは20万円のうち高い額
・最低売却価格が1,000万円以上の場合、最低売却価格の1％もしくは、30万円のうち高い額

Q.売主が入札・開札に立ち会うことはできますか？
A.入札・開札に立ち会うことは可能です。

Q.出品対象物件は？
A.日本国内の居住用物件(マンション・中古戸建・土地) ・投資用物件・事業用物件・別荘

Q.物件の公開期間は決まっていますか？
A.物件の公開期間は、最短7日間以上です。

Q.入札がなかった物件はどうするのですか？
A.入札がなかった物件に関しては、次回のオークション出品、もしくは別の売却方法をご検討ください。

Q.一般媒介で出品できますか？
A.一般媒介での出品はできません。他で成約する可能性がないよう専属専任媒介契約が必要です。

よくあるご質問 入札編

Q.入札するにはどのような手続きが必要ですか？
A.物件をご見学頂いた上で入札書をご記入頂き、入札期日までに入札BOXへ投函して頂きます。

Q.入札価格が同額の場合はどうなりますか？
A.その場で再入札になります。現在価格より1万円高い金額からの入札となり同額入札は出来ません。

Q.再入札の〆切り時間はありますか？
A.再入札は10分を目途に、各店の判断にて設定してください。

Q.代理入札は可能ですか？
A.委任状をご用意いただければ代理入札が可能です。

Q.ピタットハウスに従事する社員及び不動産業者は代理人になれますか？
A.代理人にはなれません。入札書の投函は代行可能です。再入札の投函も事前にお預かりした封書であれば可能です。

Q.担当者は入札額を聞いても良いですか？
A.入札額を聞かないようにしてください。
入札書を預かる際は、封筒に封のしてある状態で受け取ってください。

Q.郵送、メールでの入札は可能ですか？
A.郵送での入札は可能です。封書のまま入札BOXへ投函してください。メールでの入札はできません。

Q.お客様に現在の入札件数や第三者の入札金額伝を伝えても良いですか？
A.入札件数をお伝えしても構いませんが、入札金額はお伝えしてはいけません。

Q.間違って入札した場合は取消できますか？
A.一度入札した金額の取消は出来ません。

Q.出品中に入札は何度してもいいのですか？
A.入札は一回しかできませんので慎重に入札いただくようご説明ください。

Q.落札者が契約に至らなかったケースはどうなりますか？
A.落札者がなんらかの理由で売買契約締結に至らない場合は、次に高い額のお客様に購入権が移ります。

Q.物件見学しないと入札できませんか。
A.原則は、物件見学が必要です。やむを得ない場合は見学せず入札できますが落札後のキャンセルはできません。